Industriale / Artigianale nel comune di Cessalto
5669
Mq
Via Giotto n.1 - Cessalto 31040 (Treviso) [Visualizza nella mappa]
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5669
mq
Procedura 2/20 | Lotto n° 1
CATEGORIA
Industriale/Artigianale
STATO OCCUPAZIONE
Bene non abitato da persone
LUOGO DI VENDITA
Aste 33 - Treviso (TV), Via Strada Vecchia di San Pelajo n.20
Ubicazione dell’immobile
Comune:
CessaltoProvincia:
TrevisoStato:
ItaliaDescrizione
Il complesso è costituito da un'unica struttura, con la parte produttiva disposta su un unico livello e la parte direzionale su tre livelli fuori terra.
La superficie complessiva del lotto è di circa 5.669,00 mq, cli cui circa 3.337,00 mq coperti dal corpo di fabbrica e circa 2.332,00 mq di area scoperta destinata alla parte produttiva, depositi materiali, parcheggi e aree verdi.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso due ingressi carrabili e uno pedonale dalla principale Via Giotto, e un terzo ingresso carrabile su Via Callunga;
L'edificio risulta così suddiviso:
• Zona Produttiva: la superficie destinata alla produzione è di circa 3.247,00 mq, priva di divisori, suddivisa internamente da una serie di colonne; le dimensioni complessive sono di circa 49,00 ml per 68,10 ml, con un'altezza utile media interna di circa 8,07 m comprensiva di area spogliatoi e servizi igienici;
• Palazzina Uffici: Palazzina ad uso direzionale composta da tre livelli fuori terra, posta all'interno del complesso immobiliare dotata di scala di collegamento fra i vari piani, al Piano Terra si trova l'ingresso agli uffici ed un servizio igienico; al Piano Primo si trovano due locali direzionali ed un bagno; al Piano Secondo si presenta allo stato grezzo in tipologia open space privo di finiture ed impianti; il tutto per una superficie complessiva
di circa mq. 271,50;
o Piazzale Esterno Pertinenziale: ampia area scoperta di pertinenza, per una Superficie catastale di circa mq. 2.332,00 distribuita uniformemente lungo i quatt ro lati;
L'intero complesso immobiliare si presenta libero, in discrete condizioni sia interne che esterne; si evidenzia a tal proposito che, a causa di eventi naturali estremi, un portone del capa1mone è stato gravemente danneggiato e lo stesso dovrà essere ripristinato/sostituito.
Si precisa inoltre che sarà cma ed onere dell'aggiudicatario provvedere allo smaltimento di tutti i beni mobili rimasti all'interno ed all'esterno dell' unità staggita, nelle forme previste dalla legge.
Si comunica che, come dettagliato nella perizia cli stima al capitolo 11) "Accertamento delle conformità urbanistica e catastale", vi è una quota millesimale di spesa di circa Euro 58.500,00 (Euro cinquantotto mila cinquecento/00) relativa alle opere cli urbanizzazione primaria e secondaria in favore del Comune cli Cessalto (TV). Tali spese, in caso di richiesta dell'ente comunale, saratmo a totale carico dell' aggiudicatario definitivo, il quale dovrà anche assumersi la manuten zione ordinaria e straordinaria del verde pubblico in quota millesimale, esonerando la procedura concorsuale da qualsiasi rivalsa.
Si segnala infine che, esistono lievi difformità urbanistiche e catastali, meglio descritte nell' elaborato peritale, che sono state portate in detrazione dal valore finale di stima/vendita.
Trattasi di Complesso inm1obilim·c a destinazione industriale/artigianale e direzionale situato nel Comune cli Cessalto (TV), in via Giotto n. 1.
Il complesso è costituito da un'unica struttura, con la parte produttiva disposta su un unico livello e la parte direzionale su tre livelli fuori terra.
La superficie complessiva del lotto è di circa 5.669,00 mq, cli cui circa 3.337,00 mq coperti dal corpo di fabbrica e circa 2.332,00 mq di area scoperta destinata alla parte produttiva, depositi materiali, parcheggi e aree verdi.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso due ingressi carrabili e uno pedonale dalla principale Via Giotto, e un terzo ingresso carrabile su Via Callunga;
L'edificio risulta così suddiviso:
• Zona Produttiva: la superficie destinata alla produzione è di circa 3.247,00 mq, priva di divisori, suddivisa internamente da una serie di colonne; le dimensioni complessive sono di circa 49,00 ml per 68,10 ml, con un'altezza utile media interna di circa 8,07 m comprensiva di area spogliatoi e servizi igienici;
• Palazzina Uffici: Palazzina ad uso direzionale composta da tre livelli fuori terra, posta all'interno del complesso immobiliare dotata di scala di collegamento fra i vari piani, al Piano Terra si trova l'ingresso agli uffici ed un servizio igienico; al Piano Primo si trovano due locali direzionali ed un bagno; al Piano Secondo si presenta allo stato grezzo in tipologia open space privo di finiture ed impianti; il tutto per una superficie complessiva
di circa mq. 271,50;
o Piazzale Esterno Pertinenziale: ampia area scoperta di pertinenza, per una Superficie catastale di circa mq. 2.332,00 distribuita uniformemente lungo i quatt ro lati;
L'intero complesso immobiliare si presenta libero, in discrete condizioni sia interne che esterne; si evidenzia a tal proposito che, a causa di eventi naturali estremi, un portone del capa1mone è stato gravemente danneggiato e lo stesso dovrà essere ripristinato/sostituito.
Si precisa inoltre che sarà cma ed onere dell'aggiudicatario provvedere allo smaltimento di tutti i beni mobili rimasti all'interno ed all'esterno dell' unità staggita, nelle forme previste dalla legge.
Si comunica che, come dettagliato nella perizia cli stima al capitolo 11) "Accertamento delle conformità urbanistica e catastale", vi è una quota millesimale di spesa di circa Euro 58.500,00 (Euro cinquantotto mila cinquecento/00) relativa alle opere cli urbanizzazione primaria e secondaria in favore del Comune cli Cessalto (TV). Tali spese, in caso di richiesta dell'ente comunale, saratmo a totale carico dell' aggiudicatario definitivo, il quale dovrà anche assumersi la manuten zione ordinaria e straordinaria del verde pubblico in quota millesimale, esonerando la procedura concorsuale da qualsiasi rivalsa.
Si segnala infine che, esistono lievi difformità urbanistiche e catastali, meglio descritte nell' elaborato peritale, che sono state portate in detrazione dal valore finale di stima/vendita.
Spese Post Aggiudicazione
Il prezzo offerto non potrà essere inferiore al PREZZO BASE DI VENDITA
Lotto Unico – Prezzo Base di Vendita: EURO 644.000,00 (Euro seicento quaranta quattro mila/00);
(DESCRITTO ALL’INTERNO DELL’AVVISO DI VENDITA).
La vendita sarà eseguita presso la casa d’aste “ASTE 33” sita in Treviso (TV) – Strada Vecchia di San Pelajo civico 20 e l’offerta dovrà essere depositata entro e non oltre le ore 12:30 del 05 NOVEMBRE 2024, presso i nostri uffici.
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Spese post-aggiudicazione:
1. Imposte relative all’aggiudicazione;
2. Spese atto notarile;
3. Spese Cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli;
4. Spese emissione attestato energetico e certificato di destinazione urbanistica;
5. Diritti d’Asta;
6. Spese Condominiali;
1. IMPOSTE RELATIVE ALL’AGGIUDICAZIONE
Cedente: Persona giuridica – “Fallimento Euro - Furniture Panels - S.r.l.”
Acquirente:
Tutti gli altri soggetti IVA; (cosa vuoi dire?)
IVA: esente oppure imponibile IVA al 22% su specifica opzione del cedente – “Operazione in Reverse charge”;
Imposta di Registro: Euro 200,00 a tassa fissa (anche se acquirente “soggetto provato” che acquista in esenzione IVA);
Imposta ipotecaria: 3% (con il minimo di Euro 200) sul prezzo di aggiudicazione
Imposta Catastale: 1% (con il minimo di Euro 200) sul prezzo di aggiudicazione
Imposta di bollo: Euro 230,00
Tassa Archvio: Euro 94,80
Tassa ipotecaria: Euro 35,00
Voltura Catastale: Euro 55,00
Visure e altre spese. Euro 250,00
2. ATTO NOTARILE
Le spese notarili dipendono dal valore di aggiudicazione.
Valore approssimativo per un'aggiudicazione, solo per atto di compravendita:
sino ad Euro 650.000- onorario Notaio - circa Euro 3.000 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 800.000- onorario Notaio - circa Euro 3.200 + IVA + Cassa Notai;
oltre ad Euro 800.000- onorario Notaio - circa Euro 3.500 + IVA + Cassa Notai.
Il Notaio incaricato alla vendita è la dott.ssa Marta Pin, studio notarile “Studio Notarile Associato Pin - Bianconi – Talice”, riferimento Sig.ra Lorella Rossi per un preventivo più dettagliato, Telefono: 0422.590022 – e-mail: lorella@notaitreviso.it per ricevere un maggiore dettaglio dei punti sopra descritti;
3. SPESE/IMPOSTE/TASSE PER LA CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli (calcolo abbastanza complesso fatto dalla conservatoria dei registri immobiliari in base a: valore di aggiudicazione del bene - valore della ipoteca):
valore approssimativo da Euro 8.850,00 a Euro 9.850,00.
Sono presenti la sentenza del fallimento (tassa fissa), un atto giudiziario (tassa fissa), una ipoteca volontaria (tassa fissa), quattro ipoteche giudiziali (0,50% dell’importo trascritto) – meglio descritti all’interno della perizia di stima da pagina 7 a pagina 15.
4. SPESE EMISSIONE ATTESTATO ENERGETICO E SPESE CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Certificato APE (attestato di prestazioni energetiche) circa Euro 300/400 oltre accessori di legge.
Non serve il C.D.U. in quanto non c’è la presenza di catasto terreni.
5. DIRITTI ASTA
Commissioni d’asta sono pari al 1,00% (un per cento) sul prezzo di aggiudicazione oltre accessori di legge a carico dell’aggiudicatario.
6. SPESE CONDOMINIALI
Spese condominiali non presenti
N.B.
*Per la partecipazione all’asta è sufficiente presentare:
una CAUZIONE pari al 10% (DIECI PER CENTO) del PREZZO OFFERTO da costituirsi tramite ASSEGNO/I CIRCOLARE/I e/o VAGLIA POSTALE/I, non trasferibile/i, INTESTATO/I a
“TRIBUNALE DI TREVISO – FALLIMENTO N. 2/2020 R.F.”
*Non serve nessun assegno di fondo spese di trasferimento in quanto le spese sopra dettagliate (ad esclusione dell’IVA) vengono versate direttamente al Notaio incaricato del trasferimento del complesso;
*Le cancellazioni delle trascrizioni pregiudizievoli (per intenderci la sentenza di fallimento, ipoteche volontarie e giudiziarie) saranno eseguite successivamente al trasferimento del bene, a cura del Notaio designato e con apposito provvedimento del Giudice Delegato ai sensi dell'art. 108, comma 2, Legge Fallimentare;
*I beni non potranno essere trasferiti a soggetto diverso da quello che abbia presentato l’offerta;
*L’offerta non potrà essere inferiore al PREZZO BASE DI VENDITA, pena nullità della stessa.