Residenziale/Abitativo nel comune di Farra di Soligo
506.91
Mq
4
camere
4
bagni
1
posti auto
Via dei Brunetta civici 4 e 5 - Farra di Soligo 31010 (Treviso) [Visualizza nella mappa]
Via dei Brunetta civici 4 e 5 - Farra di Soligo 31010 (Treviso) [Visualizza nella mappa]
506.91
mq
4
camere
4
bagni
1
posti auto
Procedura 32/20 | Lotto n° 1
CATEGORIA
Residenziale/Abitativo
STATO OCCUPAZIONE
Bene occupato da terzi
LUOGO DI VENDITA
Telematica
Ubicazione dell’immobile
Comune:
Farra di SoligoProvincia:
TrevisoStato:
ItaliaDescrizione
L’accesso agli immobili avviene direttamente dalla pubblica via, attraverso un accesso pedonale a servizio esclusivo di entrambe le unità abitative e un percorso interno di collegamento ai due immobili, di seguito identificati come Fabbricato A e Fabbricato B.
Il Bene risulta così suddiviso:
Fabbricato A di circa mq. 224,10 si sviluppa su due piani fuori terra con riscaldamento autonomo; al Piano Terra ingresso sull’ampia sala da pranzo, una cucina, un soggiorno, un disimpegno, un corridoio, un ripostiglio ed un bagno, scala di collegamento; al Piano Primo un corridoio, numero 02 (due) camere da letto (di cui una singola e una matrimoniale) ed un bagno, comprensivo di locali accessori quali garage e lavanderia-centrale termica di circa mq. 40,00. Questi ultimi, siti al Piano terra, sono raggiungibili dalla cucina attraverso un piccolo disimpegno e dalla pubblica via attraverso un portone basculante automatizzato.
L’ unità nel suo complesso si presenta in buone condizioni sia interne che esterne ma risulta occupata senza titolo.
Fabbricato B di circa mq. 282,81, costituito da due corpi di fabbrica adiacenti: il più antico si sviluppa su tre piani fuori terra mentre il più recente si sviluppa su due piani fuori terra e uno seminterrato. I due corpi sono comunicanti tra loro e formano un’unità abitativa cosi composta: al Piano Terra un ingresso con cucina, soggiorno, un ulteriore ingresso, uno studio e un bagno, scala di collegamento; al Piano Primo un disimpegno, numero 02 (due) camere da letto ed un bagno, una terrazza di circa mq. 5,00 uno studio e tre ripostigli, di cui uno di collegamento al Piano Secondo/Sottotetto in cui è presente un ampio vano ad uso soffitta di circa mq. 69,00. Al Piano Seminterrato è presente un vano cantina di circa mq. 39,00. Il riscaldamento è autonomo. L’ unità si presenta in precarie condizioni, non è abitata ma risulta parzialmente arredata e nella disponibilità del soggetto oggetto di procedura.
Il tutto comprensivo di scoperto pertinenziale di circa mq. 184,00 sito tra i due fabbricati, adibito a giardino e a camminamento.
Sono presenti difformità urbanistiche e catastali sanabili, meglio descritte nella perizia di stima redatta dal p.e. Maurizio Tonon del 24.11.2023, il cui costo di regolarizzazione, portato in detrazione dal valore finale di vendita, è stato stimato in circa Euro 9.000,00 (Euro nove mila/00).
Si comunica che, sarà cura e onere dell’aggiudicatario l’eventuale sloggio forzoso degli occupanti e lo smaltimento di tutti i beni mobili rimasti in essere all’interno ed all’esterno dell’unità, nelle forme previste di legge.
Complesso Immobiliare consistente in due distinti fabbricati residenziali formanti corpo unico, nel quale i due beni risultano uno di fronte all’altro, con condivisione dello scoperto pertinenziale. Tale complesso immobiliare è ubicato nel comune di Farra di Soligo (TV) località Soligo, in via dei Brunetta civici 4 e 5 ed ha una Superficie Complessiva Commerciale di circa mq. 506,91.
L’accesso agli immobili avviene direttamente dalla pubblica via, attraverso un accesso pedonale a servizio esclusivo di entrambe le unità abitative e un percorso interno di collegamento ai due immobili, di seguito identificati come Fabbricato A e Fabbricato B.
Il Bene risulta così suddiviso:
Fabbricato A di circa mq. 224,10 si sviluppa su due piani fuori terra con riscaldamento autonomo; al Piano Terra ingresso sull’ampia sala da pranzo, una cucina, un soggiorno, un disimpegno, un corridoio, un ripostiglio ed un bagno, scala di collegamento; al Piano Primo un corridoio, numero 02 (due) camere da letto (di cui una singola e una matrimoniale) ed un bagno, comprensivo di locali accessori quali garage e lavanderia-centrale termica di circa mq. 40,00. Questi ultimi, siti al Piano terra, sono raggiungibili dalla cucina attraverso un piccolo disimpegno e dalla pubblica via attraverso un portone basculante automatizzato.
L’ unità nel suo complesso si presenta in buone condizioni sia interne che esterne ma risulta occupata senza titolo.
Fabbricato B di circa mq. 282,81, costituito da due corpi di fabbrica adiacenti: il più antico si sviluppa su tre piani fuori terra mentre il più recente si sviluppa su due piani fuori terra e uno seminterrato. I due corpi sono comunicanti tra loro e formano un’unità abitativa cosi composta: al Piano Terra un ingresso con cucina, soggiorno, un ulteriore ingresso, uno studio e un bagno, scala di collegamento; al Piano Primo un disimpegno, numero 02 (due) camere da letto ed un bagno, una terrazza di circa mq. 5,00 uno studio e tre ripostigli, di cui uno di collegamento al Piano Secondo/Sottotetto in cui è presente un ampio vano ad uso soffitta di circa mq. 69,00. Al Piano Seminterrato è presente un vano cantina di circa mq. 39,00. Il riscaldamento è autonomo. L’ unità si presenta in precarie condizioni, non è abitata ma risulta parzialmente arredata e nella disponibilità del soggetto oggetto di procedura.
Il tutto comprensivo di scoperto pertinenziale di circa mq. 184,00 sito tra i due fabbricati, adibito a giardino e a camminamento.
Sono presenti difformità urbanistiche e catastali sanabili, meglio descritte nella perizia di stima redatta dal p.e. Maurizio Tonon del 24.11.2023, il cui costo di regolarizzazione, portato in detrazione dal valore finale di vendita, è stato stimato in circa Euro 9.000,00 (Euro nove mila/00).
Si comunica che, sarà cura e onere dell’aggiudicatario l’eventuale sloggio forzoso degli occupanti e lo smaltimento di tutti i beni mobili rimasti in essere all’interno ed all’esterno dell’unità, nelle forme previste di legge.
Spese Post Aggiudicazione
Il prezzo offerto non potrà essere inferiore al Prezzo Base di Vendita pari : Euro 211.968,00 (Euro duecento undicimila novecento sessanta otto/00)
(DESCRITTO ALL’INTERNO DELL’AVVISO DI VENDITA).
La vendita sarà eseguita in modalità esclusivamente telematica attraverso il portale www.aste33.com, nei termini seguenti:
data inizio – 27 gennaio 2025 alle ore 10:00
data chiusura – 31 gennaio 2025 alle ore 10:00.
****
Spese post-aggiudicazione:
1. Imposte relative all’aggiudicazione;
2. Spese atto notarile;
3. Spese/imposte/tasse per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli;
4. Spese emissione attestato energetico;
5. Spese emissione certificato destinazione urbanistica;
6. Spese Condominiali
1. IMPOSTE RELATIVE ALL’AGGIUDICAZIONE
PER IL LOTTO N.01
Cedente: Liquidazione del Patrimonio intestato a Persona Fisica
1.Categoria Catastale:
1. Abitazione - “presenza di numero due catastali di tipo A/7 - Abitazioni in villini + C/6 (Garage)”:
2. Abitazione – “presenza di numero due catastali di tipo A/4 - Abitazione di tipo popolare”:
Atto soggetto ad Imposta di Registro
Prima casa: Calcolo Imposta di Registro 2% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
Chi può beneficiare della prima casa, deve tener conto che solo una pertinenza potrà beneficiare dello sconto fiscale, le altre 3 pertinenze (A/4+A/4+C/6) saranno calcolate al 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00).
Seconda casa: Calcolo Imposta di Registro 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
2. ATTO NOTARILE
Le spese notarili dipendono dal valore di aggiudicazione.
Valore approssimativo per un'aggiudicazione, solo per atto di compravendita:
sino ad Euro 200.000 - onorario Notaio - circa Euro 2.000 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 250.000- onorario Notaio - circa Euro 2.200 + IVA + Cassa Notai;
Il Notaio incaricato alla vendita sarà comunicato dal Liquidatore Dott.ssa Chiara Pegoraro;
3. SPESE/IMPOSTE/TASSE PER LA CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli (calcolo abbastanza complesso fatto dalla conservatoria dei registri immobiliari in base a: valore di aggiudicazione del bene - valore della ipoteca;
valore molto approssimativo dai circa Euro 2.500 a Euro 3.500;
Sono presenti numero due ipoteche e la sentenza della apertura della liquidazione del patrimonio.
4. e 5. SPESE EMISSIONE ATTESTATO ENERGETICO E SPESE CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Certificato APE (attestato di prestazioni energetiche) circa Euro 300/400 per unità abitativa;
Non serve il C.D.U. in quanto non c’è la presenza di catasto terreni;
6. SPESE CONDOMINIALI
Non è presente un amministratore di condominio
N.B.
*Per la partecipazione all’asta è sufficiente, REGISTRARSI AL SITO INTERNET ASTE33.COM e VERSARE una CAUZIONE pari al 20% del PREZZO BASE ASTA (Offerta minima per partecipazione all’asta) da costituirsi tramite bonifico bancario, carta di credito, paypal;
*Non serve nessun assegno di fondo spese di trasferimento in quanto le spese sopra dettagliate (ad esclusione dell’IVA) vengono versate direttamente al Notaio incaricato del trasferimento dell'unità;
*Le cancellazioni delle trascrizioni pregiudizievoli (per intenderci la sentenza di fallimento, ipoteche volontarie e giudiziarie) saranno eseguite successivamente al trasferimento del bene, a cura del Notaio designato e con apposito provvedimento del Giudice Delegato a norma dell’art.108 comma 2 della Legge Fallimentare;
*I beni non potranno essere trasferiti a soggetto diverso da quello che abbia presentato l’offerta telematica (dati registrazione utente);
*L’offerta non potrà essere inferiore al Prezzo Base di Vendita, pena nullità della stessa.