Descrizione

Spese Post Aggiudicazione

Il prezzo offerto non potrà essere inferiore al PREZZO BASE DI VENDITA

Lotto n.01 – Prezzo Base di Vendita comprensivo di beni mobili: 154.680,00 (Euro cento cinquanta quattro mila seicento ottanta/00) con rilancio minimo pari ad Euro 1.500,00 (Euro mille cinquecento/00) in caso di gara informale;
(DESCRITTI ALL’INTERNO DELL’AVVISO DI VENDITA).
La vendita sarà eseguita in modalità esclusivamente telematica attraverso il portale www.aste33.com, nei termini seguenti:
data inizio – 11 novembre 2024 alle ore 10:00
data chiusura – 15 novembre 2024 alle ore 10:00.

Spese post-aggiudicazione:

1. Imposte relative all’aggiudicazione;
2. Spese atto notarile;
3. Spese/imposte/tasse per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli;
4. Spese emissione attestato energetico;
5. Spese emissione certificato destinazione urbanistica;
6. Spese Condominiali;
7. Diritti Asta (2% sul prezzo di aggiudicazione con un minimo di Euro 1.000,00 oltre accessori di legge)

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1. IMPOSTE RELATIVE ALL’AGGIUDICAZIONE
Cedente: Persona Fisica
Categoria Catastale: “A/2 - Abitazioni di tipo civile” + “C/6 box per auto, posti auto scoperti, garage, rimesse per autoveicoli o imbarcazioni e autorimesse” + “C2 magazzini e depositi”
Atto soggetto ad Imposta di Registro
Prima casa: Calcolo Imposta di Registro 2% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
Chi può beneficiare della prima casa, deve tener conto che solo una pertinenza potrà beneficiare dello sconto fiscale, le altre 2 pertinenze (C6+C2) saranno calcolate al 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00).
Seconda casa: Calcolo Imposta di Registro 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
Calcolo sulla rendita Catastale:
Rendita Catastale A/2 Euro 503,55 + C/6 Euro 49,58 = Euro 553,13;
C/2 - Euro 6,82 (II Pertinenza) - con minimo di Euro 1.000,00;
Coefficiente Prima Casa: 115,5 = Totale Euro 63.886,52 + Euro 1.000,00 di seconda pertinenza;
Coefficiente Seconda Casa: 126 = Totale Euro 69.694,38+ Euro 1.000,00 di seconda pertinenza;

2. ATTO NOTARILE
Le spese notarili dipendono dal valore di aggiudicazione.
Valore approssimativo per il solo per atto di compravendita:
sino ad Euro 150.000- onorario Notaio - circa Euro 2.000 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 200.000- onorario Notaio - circa Euro 2.100 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 200.000- onorario Notaio - circa Euro 2.200 + IVA + Cassa Notai;
Il notaio sarà del distretto di Treviso, nella persona del dott. Antonio D’Urso – con Studio in Mogliano Veneto o Treviso - Telefono: 0422 412750 – per ricevere un maggiore dettaglio dei punti sopra descritti;

3. SPESE/IMPOSTE/TASSE PER LA CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli (calcolo abbastanza complesso fatto dalla conservatoria dei registri immobiliari in base a: valore di aggiudicazione del bene - valore della ipoteca;
valore molto approssimativo dai circa Euro 3.000 a Euro 4.000;
Si trovano a pagina 12 – 2 ipoteche e la sentenza di apertura della procedura.

4. e 5. SPESE EMISSIONE ATTESTATO ENERGETICO E SPESE CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Certificato APE (attestato di prestazioni energetiche) circa Euro 250/300 oltre accessori;
Certificato CDU (certificato di destinazione urbanistica) - Non richiesto dal Notaio;

6. SPESE CONDOMINIALI
RESIDENCE LAGUNA
AMM.RE PRO-TEMPORE: Geom. Cassari Andrea di Favaro Veneto (VE) Cell. 335 786 2309 – e-mail: ancassari@gmail.com
Il Riscaldamento per ogni unità è AUTONOMO, SPESE ANNUE: CIRCA EURO 1.200,00 SALVO CONGUAGLIO

“….Si comunica che, tutte le spese condominiali maturate dalla data di apertura della liquidazione, 27 giugno 2022 sino alla data del trasferimento immobiliare (rogito notarile) saranno a carico della procedura liquidatoria; quelle precedenti saranno a carico dell’aggiudicatario definitivo in base alle previsioni dell’art. 63, comma 4°, delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile, secondo cui: “Chi subentra nei diritti di un condomino, è obbligato solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente” senza alcuna rivalsa nei confronti della procedura….”;

7. DIRITTI ASTA
Commissioni d’asta sono pari al 2,00% sul prezzo di aggiudicazione con un minimo di Euro 1.000,00 oltre accessori di legge) a carico dell’aggiudicatario definitivo.

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N.B.
*Per la partecipazione all’asta è sufficiente, REGISTRARSI AL SITO INTERNET ASTE33.COM e VERSARE una CAUZIONE pari al 10% del PREZZO BASE ASTA da costituirsi tramite bonifico bancario, carta di credito, paypal;
*Non serve nessun assegno di fondo spese di trasferimento in quanto le spese sopra dettagliate (ad esclusione dell’IVA) vengono versate direttamente al Notaio incaricato del trasferimento dell'unità;
*Le cancellazioni delle trascrizioni pregiudizievoli (per intenderci la sentenza di fallimento, ipoteche volontarie e giudiziarie) saranno eseguite successivamente al trasferimento del bene, a cura del Notaio designato e con apposito provvedimento del Giudice Delegato ai sensi dell'art. 108, comma 2, Legge Fallimentare;
*I beni non potranno essere trasferiti a soggetto diverso da quello che abbia presentato l’offerta telematica (dati registrazione utente);
*L’offerta non potrà essere inferiore al PREZZO BASE DI VENDITA, pena nullità della stessa.