Descrizione

Spese Post Aggiudicazione

Il prezzo offerto non potrà essere inferiore all’ Offerta minima per partecipazione all’asta pari ad
Euro 216.000,00 (Euro duecento sedicimila/00)
(DESCRITTI ALL’INTERNO DELL’AVVISO DI VENDITA).
La vendita sarà eseguita in modalità esclusivamente telematica attraverso il portale www.aste33.com, nei termini seguenti:
data inizio – 03 febbraio 2025 alle ore 10:00
data chiusura – 07 febbraio 2025 alle ore 10:00.

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Spese post-aggiudicazione:
1. Imposte relative all’aggiudicazione;
2. Spese atto notarile;
3. Spese/imposte/tasse per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli;
4. Spese emissione attestato energetico;
5. Spese emissione certificato destinazione urbanistica;
6. Spese Condominiali;
7. Commissioni d’asta;

1. IMPOSTE RELATIVE ALL’AGGIUDICAZIONE
Cedente: Liquidazione Giudiziale intestato a Persona Giuridica
1.Categoria Catastale: “A/3 - Abitazioni di tipo economico” + A/2 - Abitazioni di tipo civile + C/2 – Magazzini e Depositi”
Atto soggetto ad Imposta di Registro
Prima casa: Calcolo Imposta di Registro 2% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
Chi può beneficiare della prima casa, deve tener conto che solo una pertinenza potrà beneficiare dello sconto fiscale, l’altra pertinenza (C2) sarà calcolata al 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00).
Seconda casa: Calcolo Imposta di Registro 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
in alternativa Calcolo sulla rendita Catastale:
Rendita Catastale A/2 + C/6 - Euro 1.016,49 + Euro 123,95 = Euro 1.140,44;
Coefficiente Prima Casa: 115,5 = Totale Euro 131.720,82;
Coefficiente Seconda Casa: 126 = Totale Euro 143.695,44;
La seconda pertinenza (A/3) sarà calcolata con la rendita catastale Euro 294,23 *126 = Euro 37.072,98
+ Da aggiungere a quanto sopra la tassazione del terreno;
N.C.T. - Catasto Terreni – Comune di Montebelluna (TV) - Foglio 38:
MN. 2132 - sem arb irr, classe 1, Ha. 00.00.79, R.D. € 0,90, R.A. € 0,49.; Categoria Catastale: “Terreno Agricolo”
Acquirente:

- altri soggetti:
Calcolo Imposta di Registro 15% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione + Imposte ipocatastali: Euro 100,00

- coltivatore diretto/imprenditore agricolo professionale (senza agevolazione piccola proprietà contadina):
Calcolo Imposta di Registro 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione + Imposte ipocatastali: Euro 100,00
Per il terreno si calcolerà l’imposta minima prevista.

2. ATTO NOTARILE
Le spese notarili dipendono dal valore di aggiudicazione.
Valore approssimativo per un'aggiudicazione, solo per atto di compravendita:
sino ad Euro 400.000 - onorario Notaio - circa Euro 2.500 + IVA + Cassa Notai;

sino ad Euro 500.000- onorario Notaio - circa Euro 2.800 + IVA + Cassa Notai;

Il Notaio incaricato alla vendita sarà indicato dal curatore successivamente all’aggiudicazione del bene staggito;

3. SPESE/IMPOSTE/TASSE PER LA CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli (calcolo abbastanza complesso fatto dalla conservatoria dei registri immobiliari in base a: valore di aggiudicazione del bene - valore della ipoteca;
valore molto approssimativo dai circa Euro 2.000 a Euro 3.000;

Sono presenti un Sequestro Preventivo del Tribunale da parte dell’Erario e la sentenza della liquidazione giudiziale a favore della massa (pagine a 7 di perizia)

4. e 5. SPESE EMISSIONE ATTESTATO ENERGETICO E SPESE CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Certificato APE (attestato di prestazioni energetiche) circa Euro 300/400 oltre accessori;
Certificato di Destinazione Urbanistico (necessario in quanto presenza di catasto terreni) C.D.U. circa Euro 250/300 oltre accessori;

6. SPESE CONDOMINIALI
Non è presente Condominio

7. COMMISISONI D’ASTA
determinato nella misura di quanto previsto dal D.M. 15.1.2015, n. 227, per i professionisti delegati dal giudice dell’esecuzione, con esclusione delle attività di distribuzione della somma ricavata.

Per una aggiudicazione sino ad Euro 500.000,00 – le commissioni sono circa Euro 4.500,00 (Euro quattromila cinquecento/00) oltre accessori di legge;

N.B.
*Per la partecipazione all’asta è sufficiente, REGISTRARSI AL SITO INTERNET ASTE33.COM e VERSARE una CAUZIONE pari al 10% del PREZZO BASE ASTA (Offerta minima per partecipazione all’asta) da costituirsi tramite bonifico bancario, carta di credito, paypal;
*Non serve nessun assegno di fondo spese di trasferimento in quanto le spese sopra dettagliate (ad esclusione dell’IVA) vengono versate direttamente al Notaio incaricato del trasferimento dell'unità;
*Le cancellazioni delle trascrizioni pregiudizievoli (per intenderci la sentenza di fallimento, ipoteche volontarie e giudiziarie) saranno eseguite successivamente al trasferimento del bene, a cura del Notaio designato e con apposito provvedimento del Giudice Delegato a norma dell’art. 217 comma 2 del Crisi d’impresa e dell’insolvenza;
*I beni non potranno essere trasferiti a soggetto diverso da quello che abbia presentato l’offerta telematica (dati registrazione utente);
*L’offerta non potrà essere inferiore all’ Offerta minima per partecipazione all’asta, pena nullità della stessa.