Trattasi di un complesso immobiliare a destinazione artigianale/magazzino e direzionale, situato nel Comune di Sernaglia della Battaglia (TV), località Fontigo, con accesso da Via della Sega nn. 5 e 7.
Il Lotto comprende inoltre un appezzamento di terreno agricolo adiacente di circa 2.669,00 mq.

Caratteristiche del complesso immobiliare:

L’area complessiva del lotto è di circa 7.835,80 mq, suddivisa in:
- Superficie coperta: circa 3.700,80 mq, occupata dal corpo di fabbrica;
- Superficie scoperta: circa 4.135,00 mq, destinata a viabilità, aree di manovra, depositi, parcheggi e zone verdi, inclusa la porzione di terreno agricolo.

L’edificio è costituito da un’unica struttura, in parte non oggetto di vendita. Il complesso si sviluppa con una zona produttiva su un unico livello, mentre la porzione direzionale si arti-cola su due livelli fuori terra.
L’accesso alla proprietà avviene attraverso una stradina asfaltata di circa 150 metri, costeggiata da filari di alberi e situata tra lotti agricoli.

Lo stabile oggetto di vendita risulta suddiviso in due unità adiacenti tra loro e così descritte:
Unità 01 (sub. 9) – Locata
• Superficie totale: circa 1.134 mq, comprensiva di:
o Zona produttiva con altezza utile media interna di 6,45 m;
o Zona spogliatoi e servizi igienici di circa 56 mq;
o Uffici e archivi al piano primo di circa 56 mq;
o Area esterna esclusiva di circa 550 mq.
• Condizioni: L’unità si presenta in condizioni sufficienti sia internamente che esternamente.
• Situazione locativa: Attualmente locata con contratto regolare, opponibile alla procedura, con un canone annuo di circa € 9.960,00 + IVA. Il contratto è in es-sere fino al 31/07/2029, con possibilità di recesso anticipato da parte del conduttore con preavviso di sei mesi.
• Deposito cauzionale: L’aggiudicatario dovrà restituire a sua cura e onere al con-duttore il deposito cauzionale di € 1.500,00, importo già detratto dal valore di stima.

Unità 02 (sub. 11) – Libera
• Superficie totale: circa 2.430 mq, comprensiva di:
o Zona produttiva con altezza utile media interna di 6,45 m;
o Zona spogliatoi e servizi igienici di circa 32 mq;
o Uffici e archivi al piano primo di circa 25 mq;
o Area esterna esclusiva di circa 1.111 mq.
• Condizioni: L’unità si presenta in condizioni sufficienti sia interne che esterne.
Note strutturali:
o L’accesso al piano primo del Sub.11 avviene tramite una scala in legno non a norma, che dovrà essere sistemata.
o Le due unità (sub. 9 e sub. 11) sono separate fino a un’altezza di circa 3,20 m da una muratura, mentre la parte superiore è chiusa con teli impermeabili.
o Sono presenti strutture in soppalco non dichiarate nelle pratiche edilizie, che dovranno essere regolarizzate a cura e onere dell’aggiudicatario.
Stato generale del complesso
L’intero complesso si presenta in discrete condizioni, con alcune necessità di manutenzione:
• Alcune fasce shed in policarbonato risultano deteriorate dall’esposizione so-lare e andrebbero sostituite.
• L’aggiudicatario dovrà provvedere allo smaltimento di eventuali beni mobili/rifiuti presenti all’interno e all’esterno delle unità in vendita di cui al Sub.11, nel rispetto della normativa vigente.
• Sono presenti lievi difformità urbanistiche e catastali, dettagliate nella perizia di stima. I costi per la regolarizzazione, stimati in circa Euro 2.500,00, saranno a carico dell’aggiudicatario e già detratti dal valore di vendita.